LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L'ANCIEN EN NORMANDIE

Le marché immobilier ancien en Normandie affiche en juin 2025 des indicateurs encourageants, malgré une correction notable des prix. Selon un rapport publié le 30 juin 2025 par Century 21 France, le prix moyen au m² des maisons s’établit à 2 051 €, soit une baisse de – 5,9 % sur un an, tandis que les appartements sont à 3 106 € le m², en repli de – 2,9 %. 

🏡 Maisons : un marché en mutation

Pour les maisons normandes, le montant moyen d’acquisition est de 209 435 €, avec une superficie moyenne de 103,5 m², ce qui reste séduisant pour des familles cherchant de l'espace sans frais trop élevés. Cette baisse des prix permet d’accompagner un retour progressif des acheteurs, mais les volumes de transactions restent en-dessous du niveau du contexte pré‑crise.

🏢 Appartements : stabilité et attractivité

Les appartements, souvent prisés dans les zones urbaines comme Caen ou Rouen, voient leur prix reculer moins fortement qu’en province, et le prix moyen d’acquisition est de 159 318 € pour une surface de 54,4 m². Ce format reste attractif notamment pour les primo-accédants et petits budgets.

🔄 Contexte national et perspectives

Au plan national, l'immobilier ancien a connu une année 2024 contrastée : volumes de transactions en baisse de l’ordre de 14 %, mais reprise en fin d’année grâce à la baisse des taux d’intérêt (entre 3 % et 3,5 %) et la maîtrise de l’inflation. Les réseaux comme Century 21, Orpi ou Laforêt affichent même une progression globale de leur activité malgré le ralentissement général.

En Normandie, le redémarrage des ventes apparaît plus lent, la région ayant connu une chute de plus de – 21 % des transactions en 2023, mais une reprise modeste de +3,3 % de volume en 2024 selon Century 21 France.

🔍 Pourquoi l'immobilier normand attire-t-il toujours ?

• Des prix désormais plus accessibles qui réduisent l’écart avec d'autres régions.

• Un bon rapport espace/prix, particulièrement pour les maisons familiales.

• Un environnement économique local stable, avec une reprise modérée dans le BTP et les services marchands. 

📈 Tendances attendues pour la suite

Les perspectives nationales tablent sur un renouveau modéré du marché ancien en 2025 : la FNAIM anticipe environ 6 % de hausse des volumes, avec une stabilisation suivie d'une légère remontée des prix (+1 %) au second semestre. MySweetImmo souligne une augmentation de +11,4 % des transactions au 1er semestre 2025 au sein du réseau Century 21, confirmant une reprise généralisée à toutes les régions, même si les prix restent globalement stables. 

Conclusion
Le marché de l’ancien en Normandie est aujourd’hui marqué par une correction des prix mais aussi par une reprise timide mais tangible de la demande, portée par l'amélioration des conditions de crédit et une inflation maîtrisée. Dans ce contexte, la région offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs recherchant de l’espace à moindre coût, même si la reprise reste plus modérée qu'ailleurs en France.