L’audit énergétique dans le cadre d’une vente immobilière : une nouvelle étape incontournable

Publié le 29/09/2025

Depuis la mise en place de réglementations visant à lutter contre les passoires thermiques, l’audit énergétique est devenu obligatoire dans certaines ventes immobilières, notamment pour les logements les plus énergivores. Cette obligation s’inscrit dans la volonté du gouvernement de réduire progressivement l'impact énergétique du parc immobilier français, responsable d’environ 20 % des émissions de gaz à effet de serre du pays.

Qu’est-ce que l’audit énergétique ?

L’audit énergétique est un diagnostic complet qui va bien au-delà du simple DPE (diagnostic de performance énergétique). Il évalue en profondeur les caractéristiques thermiques d’un bâtiment : isolation, chauffage, ventilation, production d’eau chaude, etc. Il propose également des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement, en précisant les coûts estimés, les gains possibles et le classement énergétique visé après rénovation.

Dans quels cas est-il obligatoire ?

Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire lors de la vente d’un logement classé F ou G au DPE, c’est-à-dire considéré comme une passoire thermique, en monopropriété (maison individuelle ou immeuble non soumis au statut de copropriété). Cette obligation s’étendra progressivement :

Aux logements classés E à partir de 2025 ;
Puis à ceux classés D à partir de 2034.

Cette mesure concerne uniquement les ventes, pas les locations (bien que d’autres obligations s’appliquent aux bailleurs).

Quel est l’objectif de cette mesure ?

L’objectif est de mieux informer les acquéreurs sur la performance énergétique du bien qu’ils achètent, mais aussi de les inciter à réaliser des travaux pour améliorer cette performance. L’audit permet de chiffrer précisément les efforts nécessaires pour sortir un logement de la catégorie des passoires thermiques, souvent synonyme de confort médiocre et de factures élevées.

Contenu de l’audit énergétique

L’audit, réalisé par un professionnel certifié (bureau d’études, architecte ou diagnostiqueur agréé), doit comporter :

Une description technique du bâtiment et de ses équipements ;
Une estimation de la performance actuelle (consommation d’énergie et émissions de gaz à effet de serre) ;
Des propositions de travaux par étapes, techniquement cohérentes et adaptées au bâti existant ;
Une estimation du coût des travaux et des aides financières mobilisables ;
Le classement énergétique que le logement pourrait atteindre après rénovation.

Quel impact sur la vente ?

L’audit énergétique ne bloque pas la vente, même si aucun travaux n’est engagé. Il n’impose pas de réaliser les rénovations, mais le futur acquéreur doit être informé dès la première visite, et l’audit doit être remis au moment de la signature de la promesse de vente.

Cependant, un mauvais classement énergétique ou un audit montrant des travaux coûteux peut peser sur la négociation du prix, ou au contraire rassurer un acheteur en montrant qu’un plan de rénovation est possible et bien encadré.

Conclusion

L’audit énergétique s’impose désormais comme une étape clé dans la vente de logements énergivores. Plus qu’une contrainte, il constitue une opportunité pour valoriser un bien, en offrant au futur acquéreur une vision claire des travaux à prévoir et du potentiel d’amélioration énergétique. Dans un marché immobilier de plus en plus attentif aux enjeux environnementaux et économiques, cet outil devient essentiel.