Tendance des crédits immobiliers en France en 2025 : une dynamique positive pour les emprunteurs

🔎 Une baisse et une stabilisation des taux

L’une des tendances les plus marquantes de l’année est la diminution progressive des taux d’intérêt des crédits immobiliers. Après une période difficile entre 2022 et 2023, où les taux moyens dépassaient souvent les 4 %, les barèmes sont redescendus à des niveaux plus attractifs en 2025.

Selon les données récentes de la Banque de France, le taux moyen des nouveaux prêts immobiliers toutes durées confondues est passé à environ 3,20 % en mars 2025 (hors renégociations) contre 4,17 % un an plus tôt, soit une baisse d’environ 0,9 point sur un an.

D’autres sources confirment cette tendance : à la fin de l’année, les taux d’intérêt se stabilisent autour de 3 % en moyenne, avec certaines offres pour les meilleurs profils inférieures à ce seuil (2,9 % à 3,0 % selon la durée du prêt) et une oscillation générale entre 2,9 % et 3,1 % pour les crédits sur 20 ans.

📊 Variations par durée de prêt

La durée du crédit reste un facteur déterminant dans le taux accordé :

• 15 ans : environ 2,75 % pour les meilleurs profils (taux nominaux observés au printemps).

• 20 ans : autour de 2,89 % à 3 %.

• 25 ans : jusqu’à près de 3,3 % en moyenne selon les profils et les banques.

Ces variations reflètent une stratégie des établissements bancaires visant à équilibrer leur risque sur des durées plus longues tout en restant compétitifs.

📈 Impact sur la production de crédit et le marché immobilier

La baisse des taux s’accompagne d’une reprise significative de la production de crédits immobiliers. Par exemple, en mars 2025, la production de prêts à l’habitat a atteint 12 milliards d’euros, contre environ 10,8 milliards en février, confirmant une demande soutenue.

Sur les sept premiers mois de l’année, la production mensuelle a même atteint 13,1 milliards d’euros en juillet 2025, soit son plus haut niveau depuis début 2023.

Cette dynamique a un effet vertueux sur les transactions immobilières : un environnement de taux plus bas rend les projets plus abordables et attire davantage d’acquéreurs, en particulier les primo-accédants.

💡 Perspectives et conseils pour les emprunteurs

Même si les taux sont relativement stables autour de 3 %, il est essentiel de rappeler que chaque situation est unique. La qualité du dossier, le profil de l’emprunteur, la durée souhaitée, ainsi que l’apport personnel restent des leviers clés pour obtenir les meilleures conditions possibles.

💬 Pour les futurs acquéreurs, il peut être pertinent de :

• Comparer plusieurs offres bancaires ou recourir à un courtier pour maximiser le pouvoir de négociation,

• Anticiper la renégociation ou le rachat de crédit si les taux baissent encore,

• Préparer un dossier solide avec un apport significatif et des revenus stables.